一、纯公积金的可贷金额是多少?
公积金贷足50万需满足条件:
(1)余额大于16667元
(2)月缴额大于980元
当公积金月缴额大于980元而余额不足16667元时,以余额的30倍计算;
当余额大于16667元而月缴额不足780元时,可贷金额=月缴额/0.14*4.8*可贷年限。
当月缴额和余额都不满足条件的情况下,分别用上述二种方式计算出结果后选择低的金额。
补充公积金贷足10万需满足条件:
余额大于10000元且连续正常缴纳6个月以上
公积金可贷年限:
5年内竣工的房子:最高可贷30年
房龄6-19年的房子:最高可贷年限=35-房龄
房龄超过20年的房子:最高可贷15年
男性最高贷到65岁,女性贷到60岁。
例1:客户公积金已经连续正常缴纳6个月以上现在月缴额大于980元且余额大于16667元则客户肯定能贷足50万。
例2:客户公积金已经连续正常缴纳6个月以上,月缴不足980元但余额大于16667元是否能贷50呢?例客户的月缴只有400元,第一种情况:客户买的是竣工在5年的的一手房或次新房,则客户的贷款金额为400/0.14*4.8*30=41.1万。第二种情况:客户买的是2005年的房子则客户的贷款金额为400/0.14*4.8*23年=31.5万。第三种情况:客户购买的是超20年以上竣工的房子则客户的贷款金额为400/0.14*4.8*15=20.6万。
二、公积金贷款需要的费用
手续费 300元 、冲还贷费 100元、评估费300元,竣工年限在1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%(含)及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%(含)的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。
三、公积金首套和二套的认定
a.在上海无房且无贷(无贷指上海公积金贷款记录):首付30%
b.婚前双方与各自父母有房产均不超过1套,并且家庭名下在上海无房:首付30%
c.在上海无房,有过1次上海公积金贷款记录:购买普通住宅首付50%;购买非普通住宅首付70%
d.在上海有1套房,人均面积≤37.3平米,无上海公积金贷款在使用:购买普通住宅首付50%;购买非普通住宅首付70%
e.在上海有1套房,人均面积>36.7m2:不能受理公积金
f. 在上海有2套或以上的房产:不能受理公积金
g.有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录:不能受理公积金
四、公积金贷款的流程
初审+审批:(买卖双方办理贷款的手续,约7天出贷款合同书)
办理贷款需要的材料:
(卖方:产证上收款人,买方:主贷人以及参贷人都要到场,贷款科一起到场)
买方要带的原件材料+3套复印件(其中银行卡复印2份)
(1)身份证——主贷人及配偶和上产证上所有人的身份证正反面
(2)户口本——主贷人及配偶和上产证上所有人的户口本全本复印
(3)出生证明——孩子(有小孩的话)
(4)结婚证——主贷人及配偶和上产证上所有人的的结婚证
(5)公积金账号——主贷人及配偶
(6)定金收据+首付款收据+银行转账凭证(凭证上要有上下家姓名和卡号)——不少于合同价格30%——按合同内容
(7)还贷款的银行卡——主贷人(建设 或 农商 银行储蓄卡(卡里请存400元)用于刷卡支付手续费
(8)主贷人及配偶——名下一套房屋的产证
卖方一人到场,带产证原件,产权2人身份证和到场本人的(建设或农商)