房产可以二次抵押贷款吗(按揭房二次抵押贷款流程)

发布时间:2021-03-03 22

在房产一次抵押后、在进行的抵押、一般被称为二押。

其实现在有不少人已经通过某些信息对二次抵押贷款有一些了解了,但也不是所有的情况都是符合二次抵押贷款条件的。简单了解下二次抵押贷款吧!

二次抵押贷款,又称余值抵押贷款,是指将已抵押的房产再次抵押,从银行获取资金,二次抵押贷款的特点在于,无需结清原有贷款,通过审批后办理抵押登记后获得贷款,省却了较多的时间和成本,也可将房产的剩余价值再次合理利用。

二次抵押贷款基本要求:

1、贷款要求:

(1)房产为现房,已办理产证;

(2)多数银行要求原一次抵押贷款为按揭贷款才可办理,否则只有少数银行可受理,利率相对较高;

(3)要有充足的余值才可受理,如房产总价低,贷款余额较多,一般也无法受理;

(4)一般要求房产位置较好,易处置,即满足“好房”要求。

2、授信额度:

一般二次抵押贷款2000万内。

额度测算,按照银行的评估价*70%-原有按揭余额。如房产价值500万,按揭余额100万,按照70%,最高可贷的额度为250万。

任何产品都有他的特定受众人群和特定条件。掰开说、贷款产品即是银行根据市场经济发展推出的惠民手段、也是银行获得利润的主要来源。

我个人看法一切融资手段、都要根据自己的实际营收去谨慎办理。切莫盲目跟风贷款投资。

当然现在的金融市场、国内银行贷款政策因为房价市场的调控比较多变,因此提前规划、未雨绸缪,才能在需要资金时争取到最优的方案!贷款需谨慎。

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