一、什么是房产抵押贷款
指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费，并以按揭形式还款的贷款。
二、申请房抵贷，需满足什么条件
1.借款人有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力。
2.关于房产的要求
1)产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通；
2)房龄符合要求，一般不超30年，具体以银行要求的为准；
3)拥有房屋所有权证，且未列入当地城市改造拆迁规划。
3.符合贷款银行规定的其他条件。
三、办理房产抵押贷款的流程
基本流程：贷款申请－－提交贷款资料－－房产评估－－贷款审核－－签订借款合同－－抵押登记－－银行放款
1.关于贷款资料的规定
以个人名义申请的，需提供本人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工资流水、房屋所有权证、个人借款用途相应的合同或票据等。
如借款人与权属人不同的，还需提供权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
以企业名义申请的，需提供企业基本证照、验资报告、章程、相关决议、连续两年及近期财务报表、连续一年公司流水、借款用途相应的购销合同、房屋所有权证，以及权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等。
注：不同银行对贷款资料的要求有所不同，具体以贷款银行的规定为准。
2.关于贷款审批的规定
1)额度：住宅抵押的贷款额度一般不超评估净值的70%;商用抵押的贷款额度一般不超评估净值的50%.
2)期限：根据借款人意愿、用途而定。
3)利率：贷款银行根据借款人信用、借款用途等因素综合而定。
4)还款方式：通常1年期以下贷款，按月付息，到期一次还本；1年期以上贷款，可选等额本金或等额本息的还款方式。
四、房产抵押的注意事项
1.关于被抵押房产的价值评估
房产抵押贷款的贷款额度，通常是房产估值的50%-70%.但估值并不等于市值，而是通过银行指定的评估公司实地看房，根据房产的楼层、建筑面积、朝向、装修程度、社区配套设施、交通情况及地理位置等因素综合考评后，给出的评估价值。
2.关于房产性质的确定
1)部分已购公房
以下两种情况的公房，不可办理抵押贷款。
A.无法提供购房合同或购房协议的已购公房；
因为如果购房合同中有原单位拥有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利。
B.不能提供上市证明的央产房；这类房产不可上市交易，之于银行“毫无价值”。
2)未满5年的经济适用房
根据规定，经适房或按经适房管理的回迁房，未满5年不可上市交易，银行无法取得他项权利，所以同样不能办理抵押贷款。
3)小产权房
小产权房实为无产权，因此银行不予对该类房产办理抵押贷款。
4)房龄太久或户型太小的二手房
银行认为此类房产较难变现，往往不具备抵押贷款资质。注意，如房产在重要的城市功能区域，也可申请获得贷款，具体需咨询贷款银行。
3.关于贷款用途的明确
抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品，及企业的流动资金周转需求等，但不括买房。
4.关于贷款的发放形式
贷款需专款专用！银行会按照借款用途，将款项直接发放到借款人指定的相关用途账户，如借款用途是装修，款项会直接发放到指定的装修公司账户。
五、如何知道房子是否已被抵押
1.新房的被抵押情况
根据规定，开发商若将土地或房屋抵押，均须到房管部门做抵押登记，如想了解新房的抵押状况，可让开发商出示土地证和房产证，看备注栏有无作他项权利记载。
1)如是期房，登记机关会在《土地使用证》上进行标识；
2)如是现房，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。
2.二手房的被抵押情况
1)房管部门备有房产档案，包括房屋的抵押、买卖等状态，可同卖家一起携身份证、房产证，直接到窗口查询；
2)可要求卖家出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注；
3)可通过【产权查册】查询，房屋是否有被抵押。
