很多朋友对房屋抵押贷款有个误区，认为自己有套房子就能在银行贷款。只要将房子抵押给银行就可以贷款了。其实不然，银行贷款不只是看你的抵押物，最重要的是你的还款能力，银行希望客户能按时还款，绝对不想你逾期不还处理你的房子。因为这对银行损失更加严重，所以银行在审批你贷款的时候需要客户提供相应资料。结合线上线下，审批通过后下款。今天就跟大家简单聊聊银行抵押贷款的一些资料。
一.抵押物
抵押物就是你向银行申请贷款的担保物。
今天主要讲的房屋抵押，所以抵押物所指就是房子（普通商品房，别墅，洋房，单位集资房，公寓，门面，写字楼等）！
年限一般是20年以内的房子
银行申请需要提供房产证复印件，和抵押物照片。
二.基本资料
申请人夫妻双方的:身份证原件，户口簿，原件，婚姻证明原件（已婚提供结果证，离异提供离婚证，离婚协议:)。
如果单身本人资料，无需婚姻证明。
三.征信报告
原则上是不用征信报告的，因为在审批过程中银行系统会自动查询申请人征信。
但现在很多银行客户经理在初审客户资料时会要求客户提供，因为现在很多客户征信不符合银行申请条件。所以就免去后面不必要的工作。需要客户本人去查一份。
四.工作收入证明文件
这个比较简单，如果你是上班的，在工作单位开一份工作证明，有些银行会让客户提供社保公积金缴费凭证。以证明你工作稳定。
如果做生意的朋友，一般提供营业执照
收人证明:一般是你最近1年的银行账户流水，以证明你的收入情况，从而考察你的还款能力！
做生意的朋友可能提供的资料复杂一些，需要一些经营材料，比如上下游经营合同，经营场地租赁合同，资产负债表，缴税凭证等！
五.借款用途证明
所谓借款用途证明，就是你以什么理由去申请贷款。就像跟朋友借钱一个道理，总要有个原因吧。借款用途不明确，或者借款用途不合法不合规，银行是不会贷款跟你的，那怕你的房子再好也没用。
这里的贷款用途证明必须合法，合规，合理。并且有详细的证明材料。
