贷款大概多久下来 (银行流水不足能贷款吗?房贷多久能批下来)

发布时间:2022-04-09 91

买房不比买其他东西,买其他东西大家一般是从自己的收入出发,能买的起就买。

买房虽然也是从自己的收入出发,但是基本不会有人存够了钱再去全款买房,这样一般是买到房子的,购房者普遍都是凑个首付,然后选择贷款。

说起贷款,又有一套不比选房简单的流程。


一、贷款流程


征信优良是贷款的敲门砖,征信不符合贷款标准,其他的材料准备的再齐全,都没用。

大多数人征信有问题,是因为某张信用卡出现了逾期情况。

一旦不良记录被计入个人征信,要等5年这个记录才会自动消除。

如果不是恶意欠款并且欠款金额不是特别大,可以向银行解释清楚原因、还清欠款,请银行开具相关证明,这样也不会影响之后的贷款业务。

总之要提前了解自己的征信,才能有相应的对策去解决。

二手房贷款可以选择的银行比较多,新房的话现在开发商都有合作的银行,从合作银行里挑一家就可以了。

建议选择大品牌的银行,因为房贷时间比较长,银行知名度高,你的资金安全才有保障。

另外可以了解一下提前还贷的情况,每家银行对提前还贷有不同的规定,有些规定正常还款1年后提前还贷不收违约金,有的则是2年或者更久。

问清违约金的限制,到时候才不会吃亏。

一般需要的资料有身份证、个人征信、户口本、收入证明、银行流水、查档证明、还款银行卡等资料。

一部分人可能会被银行流水绊一下脚,有些网友会问“银行流水不高可以贷款吗?”

银行流水包括最重要的工资流水,固定时间、固定金额的转账流水、自存流水,这些都是有效流水。

如果银行流水不足,可以提高首付比例,那贷款金额就少了,月供下降,你需要提供的银行流水也就没那么多了。

或者是提供家庭成员的银行流水,未婚的提供父母的,已婚的提供配偶的,只要他们的流水和贷款人的流水加的一起,可以覆盖月供的2.1倍就可以了。


二、房贷多久能批下来


如果是纯商业贷款,前后大概需要2周-1个月的时间。

如果是涉及到公积金的组合贷款,由于跨了多个机构,时间会长一些,一般要1-2个月。

房贷审批的时长,受到新房合同备案登记、银行贷款额度等一些因素的影响。

等房贷的过程是个甜蜜又煎熬的过程,一边享受着最后几个月“无债一身轻”的日子,一边又着急房贷怎么还不批下来。

那房贷批下来以后,什么时候开始还房贷呢?

银行放款当天,会给贷款人的手机发短信,提醒你下个月开始要还房贷了。

举个例子,如果你是9月15日放的款,那首次还款是10月15日,之后就是每个月的15号银行会从你的银行卡中扣款。

收到放款短信之后,要提前做好资金安排,提前2-3天将还款金额转入房贷扣款银行卡,小哇建议在转账的时候可以多转几百块钱,不要卡的刚刚好,留下容错空间。

最后给大家提个醒,申请房贷之后要留心手机来电。

在填写信息的时候,一定要填写真实有效的信息,因为之后银行在进行贷款审核时,会打电话给贷款人核实信息,如果电话没有接到,对方可能会认为你提供了虚假信息,从而影响贷款审批。

如果信息发生变更,也要及时跟银行反映。

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