1、贷款机构：你年龄太大了。
这个理由再正常不过了，只是一些朋友反应不过来，总以为房产抵押贷款有房就好，不必在意旁枝末节。其实不然，借贷人的年龄限定实际上是在晒先还款能力，年龄太小或太大还款能力一般较差，而且风险大。
2、贷款机构：您没有稳定的工作/收入来源。
这个理由类似第1条，只是更加露骨地告诉你，因为你收入差还款能力欠佳，所以不贷款给你。
3、贷款机构：您的工作单位在我们的行业禁止名单里面。
这里行业禁止名单，实际上授信政策禁止名单。授信政策基本上每年都会有更新，是国家鉴于产业升级转型、结构调整对于一些行业的限制政策。一般常见的有金融行业、房地产行业、钢铁钢贸、水泥玻璃等行业。
4、贷款机构：你的户籍不在我们的白名单里。
这个理由比较少见，我们从业者管这叫作“户籍高风险”，例如福建，完全是前人造孽后人遭殃。对了，这个事儿起因就是因为钢贸。我不知道有没有文件白纸黑字写明，我没见过那玩意儿。不过话说回来了，就真的没有过度授信？
5、贷款机构：您的房子里住着残障人士/高龄老人。
以防万一的风控条件。万一借贷人违约，因为房子里住着残障或高龄老人通过法律途径解决起来难度就大了。
6、贷款机构：您的贷款用途不符合我们的规定。
除了购房按揭贷款，个人贷款的正规用途一般是消费或经营，你非要写一些明令禁止的，比如炒房，比如炒股买基金，贷款机构可不敢放贷给你，吃瓜落儿是小，还可能挨罚。
7、贷款机构：您的房子需要过户满半年才能办理。
常见于二手房交易之后，新业主为了缓解资金压力将购买的房产进行抵押。规定是需要持有房产证满3个月，贷款机构不同时间可能有延长，我遇到有银行要求持证满半年以上的。
8、贷款机构：您的房子面积太小了/您的房子是地下室。
房子太小或者地下室，价值就低，不容易变现，即使走到法院执行的地步走到，贷款机构回款都是问题，因此贷款机构直接拒绝这两类房产抵押。当然是无绝对，帝都有段时间十来平米的平房
9、贷款机构：你的房子总价值未达到我们的最低要求。
这个理由和上一条有些类似，在北京常见的最低房值限定是50万，低于50万的房子贷款机构一般是拒接的。
10、贷款机构：您的房子不能抵押，产权性质不符合规定。
公益性用途房产，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，拆迁范围内的房产等，不符合房产抵押贷款规定。
这10个拒贷理由中有几个是非常常见的拒贷原因，只是借贷人认知误区以为理由“奇葩”而已。我们只要从贷款风控目的出发，理解这些拒贷理由并不难。
首先，贷款风控的目的就是让借贷人还钱，其次就是还不上的抵押物可以快速变现，冲抵借贷人违约带来的损失。那么贷款风控严格限制筛选有还款能力的客户，优质的抵押房产等措施就极容易理解了。
