一直有按揭买房的说法，但原则上这是不允许的。去年很多城市也开展了一波严查房贷资金违规流入房地产的行动。在深圳等地，也发现了大量的非法资金。
如果你之前没有接触过“炒房团”，可能不太明白这次行动的意义。今天就给大家一窥全款买房然后转按揭的幕后操作！
另外一种买房方式在成都这样的限购城市，买二套房其实是有一定门槛的。如果第一套满了，那也行；否则一次要交60-70%的高额首付。
去年，成都的吴先生就遇到了这样的烦恼。吴先生名下有一套两人的小户型，家里有老人小孩共四口人。第二套公寓对他们来说不太方便。而且现在孩子4岁了，很快就要面临上学的问题，但是附近的学区不太好。
于是，吴先生想再买一套三四套的房子。他看中了天府新区一套140总价225万的房子。按照正常房贷，他要首付157万，对他来说有点难。
通过一些渠道，吴先生了解到了按揭贷款的情况。去年贷款政策相对宽松。吴先生通过新办的营业执照，成功抵押了第一套房，买了第二套房。
你为什么这么做？因为二套房不仅首付高，房贷利率也高。经营性贷款利率比房贷利率低1-2个百分点，利息和月供压力小很多。
所以有些人会选择全款买房，然后再按揭买第二套房。
其实按揭贷款由来已久，并不是什么新鲜事。但根据相关规定，按揭贷款的钱只能用于经营和消费，不能用于购房。
但由于监管难度大，银行很难确定借款人拿着钱去做什么，导致人们还是用这种方式买房。
经营性贷款背后的操作逻辑在抵押物充足、征信良好的情况下，经营性贷款的申请门槛主要在于公司。但对有些人来说，这根本不是门槛。
如果没有公司，可以注册或者转让公司。没有自来水，可以装自来水。最多也就是花点时间的事。目前成都银行对经营性贷款的要求是营业执照要3个月、6个月、12个月，部分银行也接受新的营业执照。
简而言之，银行可以制造他们需要的任何信息。
在银行贷后无法监管每一笔贷款的情况下，任何处理门槛似乎都是有针对性的包装。
