揭秘全款买二套房背后的抵押经营贷

发布时间:2022-04-08 51

一直有按揭买房的说法,但原则上这是不允许的。去年很多城市也开展了一波严查房贷资金违规流入房地产的行动。在深圳等地,也发现了大量的非法资金。

如果你之前没有接触过“炒房团”,可能不太明白这次行动的意义。今天就给大家一窥全款买房然后转按揭的幕后操作!

另外一种买房方式在成都这样的限购城市,买二套房其实是有一定门槛的。如果第一套满了,那也行;否则一次要交60-70%的高额首付。

去年,成都的吴先生就遇到了这样的烦恼。吴先生名下有一套两人的小户型,家里有老人小孩共四口人。第二套公寓对他们来说不太方便。而且现在孩子4岁了,很快就要面临上学的问题,但是附近的学区不太好。

于是,吴先生想再买一套三四套的房子。他看中了天府新区一套140总价225万的房子。按照正常房贷,他要首付157万,对他来说有点难。

通过一些渠道,吴先生了解到了按揭贷款的情况。去年贷款政策相对宽松。吴先生通过新办的营业执照,成功抵押了第一套房,买了第二套房。

你为什么这么做?因为二套房不仅首付高,房贷利率也高。经营性贷款利率比房贷利率低1-2个百分点,利息和月供压力小很多。

所以有些人会选择全款买房,然后再按揭买第二套房。

其实按揭贷款由来已久,并不是什么新鲜事。但根据相关规定,按揭贷款的钱只能用于经营和消费,不能用于购房。

但由于监管难度大,银行很难确定借款人拿着钱去做什么,导致人们还是用这种方式买房。

经营性贷款背后的操作逻辑在抵押物充足、征信良好的情况下,经营性贷款的申请门槛主要在于公司。但对有些人来说,这根本不是门槛。

如果没有公司,可以注册或者转让公司。没有自来水,可以装自来水。最多也就是花点时间的事。目前成都银行对经营性贷款的要求是营业执照要3个月、6个月、12个月,部分银行也接受新的营业执照。

简而言之,银行可以制造他们需要的任何信息。

在银行贷后无法监管每一笔贷款的情况下,任何处理门槛似乎都是有针对性的包装。

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