现房抵押贷款和按揭贷款的区别?现房抵押贷款和按揭贷款区别是什么

发布时间:2023-03-26 166

抵押贷款中,房产抵押贷款是最常见的一种,但是,在房产抵押贷款的概念中有两种情况,其一是现房的抵押贷款,其二是按揭贷款,虽然两者都是房产的抵押贷款,但却存在着很大的区别。

所谓现房抵押贷款,是指抵押住房而获得一定金额的贷款,需要偿还利息。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。

而按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

除了在定义上二者有所区别以外,在办理贷款所需材料上也有很大区别。现房抵押贷款需要提交的资料有房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明;如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;如房产内还有银行贷款,提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

而按揭贷款所提交的资料为申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。最后,贷款的渠道范围也有一些差异。

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