什么是“二次抵押”?正在按揭贷款的房子还可以办理抵押贷款吗

发布时间:2023-03-27 44

抵押贷款按揭贷款贷款

正在按揭的房子办理抵押贷款,这种业务在银行内称为“二次抵押”

一、二次抵押房产条件


1.可以正常上市交易的商品房。

2.房龄不超过35年。

3.房贷还款已经一年多了。

4.住房面积40多平米。

5.满足一定的贷款额度(小额银行不接受)

00-1010房屋评估价x60%-未还房贷=可贷金额

房屋评估价格约等于:房屋目前市场交易价格x90%。

以一套500万的房子,剩余100万按揭贷款为例:

50x90%=450(评估价)450x60%=270,270-100=170(可贷金额)

利用公式可以得出目前可贷金额为170万元。

二、二抵抵押消费贷


申请要求:信用信息良好,产权清晰,收入来源稳定;

可贷额度:最多200万;

年化利率:最低,为3.85%;

贷款年限:最长期限为8年;

还款方式:等额本息,先利息,后本金;

抵押消费不需要名下有公司,可以放款到个人账户。


三、二抵抵押经营贷


申请要求:需要一个公司。

可贷额度:最多有一千万。

年化利率:最低,为3.85%

贷款年限:最长的期限是20年。

还款方式:等额本息,先利息,后本金。
 

抵押经营需要借款人名下有公司,并且公司成立时间满一年以上,且营业执照变更时间满3-6个月以上。放款到第三方公司或者第三方公司法人个人账户。
 

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