什么样的房屋不能抵押?(个人住房抵押贷款风险主要有哪些)

发布时间:2020-11-13 00:00 23

房屋抵押
据小编了解,什么样的房屋不能办理房屋贷款?对大多数人而言,贷款买房更符合实际,但是,在贷款买房的过程中,并不是所有人都能顺利申请到房屋贷款,有些是个人收入、信用的原因,有些则是房屋本身的原因。

一、什么样的房屋不能抵押

1.没有取得房权证的房屋
没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记,因而不能贷款;
 
2.集体土地上的房屋
集体土地上房屋没有缴纳土地出让金,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款;
 
3.房龄很老的房屋
房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款;
 
4.旧城改造内的房屋
旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款;
 
5.共有人不同意贷款的房屋
房屋共有人和所有权人有同样的权力,若不同意的话则不能贷款;
 
6.土地使用权已抵押的房屋
根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则,若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款;
 
 
7.法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。

二、个人住房抵押贷款风险主要有3种

一是借款人方面的风险:
个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费,如果不按期还钱便产生了风险,风险产生的原因有两种:主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
 
二是开发项目的风险:
开发商经营不善,或挪用资金,造成项目不能完工,形成“烂尾”,借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行,使借款人和贷款行的权益受到侵害。
 
三是银行方面也存在风险:
对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系,抵押登记不落实;档案管理不严,丢失重要合同单据,由此造成银行贷款风险。

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