公积金是夫妻共同财产吗?(夫妻公积金贷款买房需要注意什么)

发布时间:2020-12-02 115

有朋友发问小编,用来买房的住房公积金是夫妻共同财产吗?夫妻公积金共同贷款需要注意哪些问题?离婚时公积金和房子怎么分?接下来,小编分三部分为大家做详细解答。

一、公积金是夫妻共同财产吗?

《婚姻法解释二》中规定,夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的工资收入、福利分房等财产属于夫妻共同财产,因此,在此期间所得或者应得的住房公积金与住房补贴,也应当认定为夫妻共同财产。
 
估计该有人问了,要是我没购买、建造、修理房屋,公积金就取不出来啊,不能实际控制的公积金怎么算夫妻共同财产?需要知道的是,住房公积金是住房货币化的资金,与工资等收入职能相同,对婚姻家庭的基本生活起着保障作用。因此,储存在公积金中心的公积金依然是夫妻共同财产。
 

二、夫妻公积金贷款买房需要注意什么问题?

1.签约、过户、办房贷时一定要夫妻双方到场
买房涉及了很多签约过程,如签购房合同、申请贷款的话要签贷款合同,还要过户等等,在办理这些手续的时候,一定要夫妻双方都到场。因为通常情况下如果是夫妻共同买房,房产证上要写两个人的名字,双方都要到场。一方不能到场的,要办理公证授权委托书,由配偶持公证过的委托书到场办理。
 
申请公积金共同贷款买房的夫妻,银行需要审核两个人的贷款资质,也需要2人到场签字确认。根据《物权法》的规定,夫妻共同购买房产的,要在合同中体现是共同共有还是按份共有,这些也要在产权证上体现出来,因此在办理过户的时候,同样需要夫妻二人确认签字。
 
2.选征信好的一方作为主贷人
正如上面所说,夫妻申请公积金共同贷款,贷款银行需要审核两个人的资质,其中征信是较为重要的一项。如果主贷人征信有问题,会影响到贷款申请,即便接受了,也会被提高贷款利率。要是让征信好的一方当主贷人,虽然次贷人的征信也会影响贷款申请,但是贷款通过率相比前者会有所提高。
 
3.注意银行对贷款人年龄的限制
公积金贷款对贷款人年龄和贷款期限的要求是,贷款期限最长不超过30年,最长可算到贷款人70周岁,因此,年龄大的一方申请贷款,贷款期限也会缩短。所以最好以年龄较小的一方申请贷款比较好。

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