购房贷款哪种还款方式划算?(哪些不良信用记录会影响贷款买房)

发布时间:2020-12-08 00:00 25

信用贷款
贷款人无论选择商业贷款、公积金贷款还是组合贷款,在还款方式上都会面临选择“等额本金”或“等额本息”两种还款方式。“等额本金”还款就是将本金平均分摊到每个月,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对于“等额本息”来说,总的利息支出较低,还款负担逐月递减,但前期支付金额较多负担较重。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
 

一、购房贷款哪种还款方式划算

“等额本息”还款是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同。计算原则:银行从每月的月供中,先收剩余本金的利息,后收本金,利息在月供中的比例随剩余本金的减少而降低,本金在月供中的比例越来越高,但月供总额保持不变。
 
那么,哪种还款方式划算?选择“等额本息”还是“等额本金”还款要根据个人实际情况决定,相较于“等额本金”还款,“等额本息”还款之初负担较低,因此为多数贷款购房人选择。选择“等额本金”虽然一开始还款多,但之后逐渐变少,且总利息支出较低,如果贷款人还款能力强、投资渠道少并打算提前还款,可以考虑这种还款方式。
 
 

二、哪些不良信用记录会影响贷款买房

大多数人买房都要靠贷款才行,可不是每一个人的贷款都是可以顺利办理的。如果你想通过贷款买房,这些事可千万不能做。
1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。
2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
4.贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。
5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。
6.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
7.为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。
8.欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
9.水、电、燃气费不按时交款。
10.个人信用卡出现套现的行为。
11.助学贷款拖欠不还款。
12.手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。
13.被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

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