公积金贷款等额本金和等额本息的区别是什么?(公积金贷款等额本金好还是等额本息好)

发布时间:2020-12-22 00:00 25

公积金贷款
公积金贷款是贷款种类里非常不错的一种,是大家在购买房屋的时候会首先选择的,公积金贷款等额本金好还是等额本息好?公积金贷款等额本金和等额本息的区别是什么?具体情况小编为你介绍。

一、公积金贷款等额本金和等额本息的区别

1、不论公积金还是商业贷款,等额本金与等额本息还款的差异都是:等额本金还款,每期还款额不一样,其中各期本金相等,利息不想等,一期大,后一期小,总利息比等额本息还款的要少一些,因为前期归还了较多的本金。
 
2、每期还款额=本金总额/期数+上期本金余额、年利率/12、本期本金余额=上期本金余额-本金总额/期数或,本期本金余额=本金总额-本金总额/期数、期次、等额本息还款,每期还款本息合计额相等,而其的本金、利息各期都不同、前期还款额中本金较少,利息较大。
 
 
 
 
3、等额本金还款初期还款额较大,对于收入不高的人,刚刚买房又要月供比较大的金额会增大贷款初期的还款压力、此外,公积金贷款比银行5年期定期存款的利率还要低,没必要选择等额本金还款,也不必要提前还款,期限也是越长越好、因为用来还款的资金就是存入银行的5年期定期存款也能抵消贷款利息,还略有剩余。

二、公积金贷款等额本金好还是等额本息好

1、等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分、每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定,利息则越来越少、月还款额递减,这样借款人起初还款压力较大,但随时间的推移月还款额越来越少。
 
2、等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变、相对于等额本金还款法,劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分、但该方法每月的还款额固定,可以让借款人有计划地控制家庭收支,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
 
以上就是公积金贷款等额本金好还是等额本息好的介绍,希望对大家有所帮助。

最新相关资讯

  • 东方融资网

    农村自建房公积金贷款必备条件是什么?(农村自建房公积金贷款所需资料)

  • 东方融资网

    哪些房子可以公积金贷款?(住房公积金贷款买房的条件)

  • 东方融资网

    没工作可以申请贷款买房吗?(贷款买房要注意什么)

  • 东方融资网

    买商铺可以用公积金贷款吗?(申请公积金贷款的步骤)

  • 东方融资网

    买房商业贷款转公积金贷款的条件是什么?(买房商业贷款转公积金贷款所需的材料)

  • 东方融资网

    买房可以用家人的公积金申请贷款吗?(子女买房如何用父母公积金贷款)

“热门推荐”

  • 公积金贷款

专业顾问 快速咨询

请选择所在城市
上班族 身份
需求金额
10
万元

请您仔细阅读并同意《东方融资网服务协议》,授权本网站通过电话、短信进行通知,可拨打官方客服400电话取消此授权

贷款计算器

  • 商业贷款

  • 提前还贷

  • 房贷担保费

  • 个人贷款