购买公积金的哪些情况不能申请公积金贷款?(申请安置房公积金贷款需要满足什么条件)

发布时间:2021-01-04 00:00 23

公积金贷款
随着二手房市场的发展,很多人愿意购买二手房,那么,很多人就会问拆迁安置房能申请公积金贷款吗?可以提取公积金装修吗?申请公积金贷款需要满足哪些条件?针对这一系列问题,小编来分析一下。
据公积金管理中心了解,购买拆迁房只要是可以上市交易的,就可以申请办理公积金贷款或支取。如果在办理房产证前进行一手更名,不可以使用公积金贷款或提取公积金还贷。另外,根据相关管理规定,装修不可以提取公积金,因为公积金是住房专项消费资金,装修只是对房子进行美化,建房或大修自住房才可以提取公积金。但是提取公积金不得多于首付款。

一、申请安置房公积金贷款需要满足以下条件

1、申请人已按规定缴存住房公积金,并具有完全民事行为能力;
2、申请人具有行政区域内常住户口或有效居留身份;
3、申请人在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;
4、实际发生拆迁安置房的行为;
5、申请人同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
6、申请人有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;
7、申请人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
 
 

二、申请安置房公积金贷款需要提供以下资料

1、夫妻双方身份证;
2、户籍证明;
3、结婚证明;
4、收入证明;
5、公积金存折或公积金缴存流水;
6、房屋登记信息证明;
7、拆迁安置协议;
8、首期付款凭据、银行对账单;
9、管理中心要求的其他材料。
 

三、哪些情况不能申请公积金贷款

1.多套房使用贷款
在首套房还存在申请公积金贷款的情况下,公积金中心是不再允许二套房使用公积金贷款。原因是为了保障普通工薪层级能够人人有房住,用这种货币化的住房分配制度来体现公平,让老百姓居住状况能够提升。如果随便买几套房都可以用公积金,难免会出现炒房家庭,大家都知道用公积金贷款利息低、成本,如果不加以限制,岂不是让炒房人群钻了空子。
 
2.挂靠偷缴公积金
有些小单位为了节省用人成本,不替员工缴纳公积金,有些人为了买房贷款能用上公积金来减少利息,去一些不法机构挂靠偷缴公积金。近几年,社会上一些公积金代缴机构也是层出不穷,能够伪造劳动合同,虚造用人事实,毫无疑问这种擦边球的行为是不被认可的。
 
公积金本质是政府通过企业给我们老百信的一种购房福利,一方面是为了企业发展,另一方面也补助了购房者。通过挂靠偷缴来取得低息贷款显然是违背公积金制度的初心,公积金中心也表明:如有偷缴纳行为,一旦被查处,公积金中心会拒贷甚至之前办理的公积金贷款都可能收贷。
 
3.逾期严重、个人信用差
公积金贷款也类似于银行贷款,一旦出现过于恶劣的贷款、信用卡逾期行为,均有拒贷的可能。现在银行规定:贷款近2年有过2次以上逾期就要被银行拉入黑名单,这辈子基本和银行贷款无缘,公积金贷款也一样,所以个人信用问题现在需要大家重视啊,欠钱不还后果很严重。

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