办理住房公积金贷款时对贷款年龄有限制吗?(住房公积金贷款的主贷人和次贷人怎么区分)

发布时间:2021-01-10 00:00 25

公积金贷款
虽说各地的公积金贷款要求有所不同,但是都要求年满18周岁以上,连续缴纳6个月以上的公积金。具体贷款年龄虽然没有限制,但是最大不能超过法定退休年龄后5年。
 
打个比方,目前我国法定退休年龄为,女性年满55周岁,男性年满60周岁。也就是说单从年龄方面考虑,女性60周岁,男性65周岁,也是可以申请公积金贷款的。
 
于是有的朋友在开玩笑,既然退休5年后也还能申请公积金贷款,那按照公积金贷款最长30年限来算,是不是60岁贷款要还到90岁呢,真的可以活到老还到老吗?
这个肯定不是的。

 

一、住房公积金贷款年龄限制

公积金贷款实际期限并不是这么算的,而是用贷款人的法定退休年龄加5然后减去贷款时的年龄。即55周岁申请公积金贷款,男性最长贷款期限为65+5-55=15年,女性为55+5-55=5年。
 
而贷款期限越短,对贷款人的还贷能力要求会更高,所以想要申请公积金贷款,最好还是在35周岁之前办理。如果办理时的年龄已经很大了,贷款期限短,这种情况下可以考虑夫妻双方共同贷款,以年龄小的那一方作为主贷人。
 
 
公积金贷款夫妻双方共同贷款,银行主要考核的是主贷人的贷款资质是有三大方面的。

二、住房公积金贷款的主贷人和次贷人怎么区分

1、看收入:
这里建议选择收入高的一方作为主贷人,收入稍微低的做次贷人,然后两个人共同还款。毕竟主贷人收入越高,意味着其还款能力也会比较强,违约风险低,贷款审批通过率肯定就比较高了,好容易获得较高的贷款额度。
 
2、看征信:
公积金贷款,信用良好是首要前提条件,所以主贷人一定要信用良好,否则银行肯定是不会受理的。不过,要注意的是,夫妻共同贷款是以家庭为单位的,银行会查夫妻双方的征信,而要是次贷人征信不好,也会影响贷款审批的。
 
3、看年龄:
公积金贷款对申请人的年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁,但是贷款期限最长30年,并且要和主贷人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。所以,最好是选择年龄比较小的那一方做主贷人,这样贷款年限会比较长。
 
除了上述三个方面外,大家还可以根据公积金的缴纳年限、余额、基数等方面综合起来,选择合适的主贷人。要注意的是,公积金共同贷款,虽然是以主贷人的名义申请的贷款,但是也会影响到次贷人的信用的,所以贷款申请下来,不管是主贷人还是次贷人都得按期还款。

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