办理公积金贷款买房的步骤是什么?(公积金贷款买房需要注意哪些问题)

发布时间:2021-01-18 00:00 25

公积金贷款
大家一般在贷款买房的时候肯定都对于贷款的利率很在意,一般公积金的贷款的贷款利率都会低于商业贷款,所以有很多的购房者在购买房屋的时候都会想要通过公积金贷款的方式去买房,那么公积金贷款买房流程有哪些?公积金贷款的注意事项有哪些?接下来大家就来一起了解一下。

一、公积金贷款买房流程

1、提出申请
如果需要使用公积金贷款买房,那么首先就需要去当地的公积金管理中心提出贷款的申请,提出申请之后,还需要把贷款需要的资料准备好。
 
2、中心初审
当公积金管理中心那边接到了借款人的申请之后,会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见。
 
 
3、资信调查
等到公积金管理中心的初步审核完成之后,负责承办公积金贷款的银行就会对贷款人的资信进行调查。其实也就是查询贷款人的个人征信情况,在调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批,但是在这里大家要注意,如果大家的征信情况不是太好,就有可能会被拒贷。
 
4、签订借款合同
当贷款人在银行那边的审核通过了之后,银行便会通知贷款人签订贷款合同,此时,借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等贷款资料,前往承办银行办理借款合同签订手续。
 
5、办理保险及抵押登记手续
在贷款的合同签订了之后,贷款人还需要去办理保险和抵押登记手续,并且在办理的时候产生的相关费用都是有贷款人自己支付的,抵押登记要去当地的不动产登记中心办理,住宅是80元/套的收费价格。
 
6、贷款划拨
等到银行把抵押登记的手续办妥之后,并且贷款合同也已经生效,那么银行就会按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。
 

二、申请公积金贷款的注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金
如果在申请公积金贷款之前已经使用了自己账户里面的公积金,那么,您的贷款额度有可能会为零,这就意味着您可能无法申请公积金贷款。
 
2、贷款期限
一般来说,使用公积金贷款的贷款期限最长的时间为30年(根据贷款人条件、房屋条件、地方规定不同而有所不同)。
 
3、在借款最初一年内不要提前还款
如果在还款途中有想要提前还款的想法,那么提出的部分还款的申请应该在还款满一年之后,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
 
4、按时还款
贷款者在成功办理了公积金贷款之后,应该按照约定在在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内,同时,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,不要因为卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

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