个人按揭最长贷款期限如何测算?(二手房按揭贷款一般有什么限制)

发布时间:2022-10-03 00:00 34

按揭贷款二手房贷款
贷款购房,新房与二手房存在着较大的区别。购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。

一、个人按揭最长贷款期限如何测算?

房贷专家答:贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一个40岁购房人贷款,按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么,如果该贷款人的实际生日在4月15日前,他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后,他的按揭最长期限为25年。
 

二、选择何种还款方式比较好?

还款方式的选择因人而异。一般说来,收入稳定或有增长预期的购房者,适于等额还款法,这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者,适于递减还款法,这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然,针对部分收入变动较大的购房者,我们建议可以分期组合两项还款法,达到既可以应对合理的还款压力,又适度的节约部分贷款利息。
 

三、二手房按揭贷款一般有什么限制?

一般来说,有这几方面限制:
(1)已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
(2)房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
(3)贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成:
(4)贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);
(5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
 

四、贷款期限多长比较适合?

贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素:一是贷款人的可能最长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。一般说来,在自身条件允许下,经济降息期,应适当延长贷款期限;经济加息期,应适当减短贷款期限。

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