房屋贷款怎么按揭还款比较划算?(按揭还款有哪些流程和步骤)

发布时间:2021-06-17 00:00 25

按揭贷款
很多朋友办理房屋贷款按揭后,当手上有了闲钱,会考虑提前还房贷,早日摆脱房奴的身份。房屋贷款按揭还款流程是房贷客户要查看贷款合同中对在还款期未到之前即先行偿还贷款的要求,那么房屋贷款怎么按揭还款?有哪些流程和步骤?

一、按揭还款有哪些流程和步骤

1、房贷客户要查看贷款合同中对在还款期未到之前即先行偿还贷款的要求,注意在还款期未到之前即先行偿还贷款是否需要缴纳违约金,若合同中有注明,则需看清究竟要收多少,并做好准备。
2、致电贷款行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额,以及需要准备哪些材料。
3、根据贷款行的要求,到相关部门提出在还款期未到之前即先行偿还贷款申请。
4、携带在还款期未到之前即先行偿还贷款所需资料到贷款行办理在还款期未到之前即先行偿还贷款手续,并在柜台存入在还款期未到之前即先行偿还贷款金额。
 
 

二、房屋贷款怎么按揭还款比较划算

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠
由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低,房贷提前还款是不合适的。
 
2、等额本金还款期已过1/3的购房者
那由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
 
3、等额本息还款已到中期的购房者
有关等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此房贷提前还款意义也不大。
 
房屋贷款按揭还款流程还是比较复杂一些的,想申请按揭还款的朋友在申请之前先要了解情况,哪种还款方式更加划算,以免自己后悔。

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