住房首付如何计算?(住房贷款月供计算器怎么使用)

发布时间:2021-06-27 00:00 25

住房贷款贷款首付
买房子前我们肯定各种房子都会看,从中选中适合自己的,无论是房价,位置,以及格局等都需要认真考虑,那么首付是多少?月供是多少?这两个因素决定我们以后的生活质量,所以计算器如何使用非常关键。
 

一、住房首付如何计算

新房首付款=总房款-客户贷款额,贷款额=合同(市场价)X客户贷款额度(首套通常能贷款70%)。
二手房净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款),贷款额=二手房评估*80%。
 
 
 

二、房贷计算器怎么算月供

1、首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息。
2、通过贷款计算器,可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱,极大的方便了用户。其中银行贷款计算器:可信度高,但是以理论为主,和实际计算会有一定差异。
3、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。
4、二套房贷款利率普遍上浮10%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
5、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
 
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