房屋的过户是什么?(买卖二手房是先过户还是先贷款)

发布时间:2021-07-12 00:00 29

房屋过户购房贷款
房子对每个人每个家庭都非常的重要,但是因为涉及到的金额特别大,很多购房者都需要通过首付+房贷来进行买房。
因此,有一些对房地产不了解的朋友在问,买卖二手房是先过户还是先贷款?今天我们就一起来聊一聊,什么是过户?什么是贷款?买二手房先过户还是先贷款?
 
想要知道买卖二手房的时候,究竟是先过户还是先贷款,一定要先了解什么是过户,什么是贷款。这样有助于购房者和业主,结合房地产交易市场,做出最明智的取舍和有效的协调。

一、什么是房屋的过户?

房屋过户:一般情况下,房屋过户是指通过买卖的方式获得房产,去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
 
换句话说,就是购房者和卖房者,去房屋权属登记中心,办理房屋产权变更的手续,把房产证上原业主的名字注销改为买房者的名字。
 
 

二、什么是房屋贷款?

房屋贷款:一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。
 
换句话说,就是个人通过提供相应的资料,向银行申请一笔买房的资金,并且以分期利益+本金还款的一笔款项。
需要注意的是,在二手房买卖的过程当中,申请房贷的时候是有一定要求的。
 

三、房屋过户资料

1.登记申请书原件;
2.申请人身份证明;
3.房屋所有权证原件;
4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件;
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;
6.契税完税或者减免税凭证原件;
7.房屋所有权证上的房屋登记表,房屋平面图,将产权人名字遮盖复议买房人数等等。
 
 

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