购房贷款额度不够怎么办?(二手房贷款要经过哪些流程)

发布时间:2021-07-22 00:00 28

贷款买房贷款额度
买房时,申请银行贷款在我们生活中越来越普及了,但在申请银行贷款的时候,购房者往往都会担心自己的条件不符合银行贷款的要求,或者说不能贷到足够的房款,但全款买房,对于大多数家庭来说,是没办法实现的,所以,今天就来讲讲,贷款额度不够怎么办?这些方法你可能用得上!

一、购房贷款额度不够怎么办

1、房贷首付比
银行贷款额度受贷款首付比例的影响,通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同,不同银行的贷款政策不同,所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。
 
2、贷款人还贷能力
这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入,还贷能力系数=月收入/月供,一般来说,还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力,贷款系数越高,还款能力越强。
 
3、二手房考察房屋房龄
购买二手房申请贷款时,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
 
4、个人征信
银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,不同一行的要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
 
 
5、其他保障
有银的行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

二、二手房贷款要经过哪些流程

1、确定交易意向
二手房市价交易的第一个难题就是寻找二手房房源的,虽然现在寻找二手房的房源渠道有很多,但是核查房源真实性以及房屋产权却是一件比较麻烦的事情。如果购房者已经确定这套房子真实可靠产权无异议,并且对房子和房屋价格都比较满意,就可以跟卖家协商交易的问题了,这时候通常也可以缴纳一笔购房定金作为约定,但如果交了购房定金,一定不能忘了签订定金协议。
 
2、签购房合同
要办理二手房过户手续,首先买卖双方要签订有效的购房合同,针对二手房购房合同中的内容一定要细看,二手房买卖合同中需要对房屋所在位置,房屋产权交互时间等内容进行约束,房屋过户的过程中有很大的风险,购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束,然后确认无误之后就可以签字了。
 
3、交首付办贷款
如果买卖双方针对房子和房屋价格都没有异议的话,就可以直接进入签订购房合同办理贷款手续的环节了,因为办理贷款手续是需要提供购房合同的,所以通常购房者在跟卖家签订了购房合同缴纳了首付款之后,就可以去银行办理贷款手续了。大家要注意办理贷款手续,根据贷款方式的不同,所需时间也不同,一般办理公积金贷款需要的时间更久一些。

4、交税
二手房交易产生的税费可不少,很多人都不会计算二手房的交易税费,所以在购买二手房的时候也可以考虑通过中介公司购买,这些麻烦事就少了很多。选择中介公司也可以,购房者要注意选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割,确保交钱后能顺利过户,而针对税费的计算,最好自己心里也要有数,不能全听中介公司所说的。
 
5、办理过户手续
等到房屋贷款手续办理完成,并且银行放贷之后,买卖双方就可以到房管部门去办理房产过户手续了,再办理房产过户手续的时候会涉及到税费缴纳的问题,除了这一点之外,购房者还要特别注意卖家户口的问题,一定要确定卖家户口迁出去了的,避免以后再办理户口迁入手续的时候遇到麻烦。

贷款购买二手房的话,计算首付款和办理贷款手续上面会跟贷款购买新房存在一些差别,二手房交易最重要的就是办理贷款和产权的问题,通常办理完过户手续之后,不是马上就可以拿到新的房产证的,以上就是关于买二手房贷款要经过哪些流程的介绍了。
 

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