二手房贷款办理如何节省时间?(二手房贷款还款有什么技巧)

发布时间:2021-07-26 00:00 27

二手房贷款
贷款买房的人越来越多,贷款作为其中至关重要的环节其过程并不简单,有些人因为不了解贷款买房的程序而浪费了大量时间,那么,二手房贷款办理如何节省时间?
 

一、二手房贷款办理如何节省时间

第一步:购买产权明晰的房屋,选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。
 
第二步:买卖双方须提供相关资料。其中,购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
 
第三步:去银行指定的律师事务所,填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4%。的律师费。
 
第四步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷就发贷款承诺书。
 
第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。
 
第六步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
 
第七步:到房地局办理房屋抵押登记,借款人按月还款付息。
 
 

二、二手房贷款还款技巧

1.气球贷:为提前还贷做准备,减少利息的支持。
2.存抵贷:将自己的闲置资金放在约定的活期账户上,就可达到少交贷款利息的目的3.双周供;每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半,节省利息。
3.等额本息:每月还款数额相同,还款压力平均,利息较高。
4.等额本金:每月还款数额递减,前期还款压力大,利息较低。
5.接力贷:以子女作为所购房屋的所有权人,父母和子女共同还贷,延长年限,降低月供。
6.普通固定利率:贷款利率不变,防止利率上升造成利息增加。
7.结构性固定利率:固定年限的利率不变,有调整的余地。
8.循环贷:将房产作为抵押,灵活设定还款期限和贷款金额。
9.“宽期限”房贷:指在合同约定的时期内,借款人只需每月支付利息,暂不归还贷款本金。
10.轻松安居贷:指在合同约定的2个阶段内,借款人在第1个阶段内只需每月最低支付100。
11.“按揭开放账户”房贷:将贷款账户与存款账户关联,随时偿还部分贷款,随时提取偿还部分。
12.“随借随还”房贷:将贷款账户与存款账户关联,剩余现金随时偿还贷款,随时借取现金。
 

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