固定利率和浮动利率有什么区别?(买房固定利率和浮动利率哪个更划算)

发布时间:2021-08-08 00:00 549

固定利率浮动利率
现在国内房贷普遍采用的是浮动利率,贷款期限内随着基准利率变动而变动,但也有少部分贷款采用固定利率,利率长期不变。买房固定利率和浮动利率哪个更划算?

一、固定利率和浮动利率有什么区别

固定利率
固定利率房贷,指在签订贷款合同时就要设定好一个固定的利率,在贷款申请期内无论市场利率怎样变化,不管是上涨或下调,贷款人都只需按照固定的利率来支付利息,即支付的利息金额是固定的,不会因市场的变化而变化。
 
 
浮动利率
浮动利率房贷,是指房贷利率采取的是浮动制,根据央行的基准利率变化对中长期贷款利率进行及时调整。通俗一点讲,就是在贷款期内若市场利率有调整,则贷款的利率会随之调整。
 
LRP是浮动利率,在2020年的3月1日之后,原定的固定利息合同就可以转换为浮动利率合同了,每个房贷还款人都有且仅有一定更改的机会。但是LRP也不是你想换就能换,也要看使用场景,如果你买房时约定的是按照基准利率约定(上浮或者下沉)就可以转换,如果是约定的固定利率就不能转换了,且公积金贷款、不良贷款都是无法转换的。
 

二、固定利率和浮动利率哪个更划算

至于说,选哪种还款方式更为有利,得放眼长远,如果你认为LRP长远来看,会升高,那么就选固定利率,防止增长带来的多加支出。
 
如果你认为LRP长期来说会下降,那么就选浮动利率,且主流观点也是这么认为的,政府还是希望能有适当的下降刺激居民的消费,达到经济长期增长的效果,所以不妨选择LRP来随行就市了。
 

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