贷款买房被拒都有什么原因?(买二手房贷款要注意什么)

发布时间:2021-08-22 00:00 30

二手房贷款贷款被拒
对于工薪阶层来说,申请房屋贷款基本是每个人都要经历的事情,毕竟现在不管是一线城市高不可及的房价,还是二三城市不断上涨的房价,想要全款买房还是力所不能及,很吃力!
那么咱们就得申请贷款买房,众所周知申请房贷一般要求申请人征信优良,如果您本人收入高更是加分,银行会根据您收入的高低来判断您后期是否有还款能力。
 
那为何征信优良还被拒绝贷款?到底出了哪些问题?

一、贷款买房被拒都有什么原因

1、您可能资料准备不齐全
华典君第一时间想到的是,是否朋友资料准备的不够齐全,或者有些资料真实性不够,大家千万一定记着,因为是银行审核,所以一定要根据银行的要求准备相应的资料,并且确保资料的真实性!
 
2、收入高可是频繁跳槽换工作
据了解虽然一些人收入高,但是不稳定,总是频繁的跳槽换工作,所以华典君提醒一下大家,要是有贷款的要求,最好短时间不要太过去平凡的换工作。
 
3、短时间频繁申请贷款
虽然理解各位着急买房的迫切需求,但是如果您但时间内频繁的向银行递交贷款申请书,银行会觉得您目的不纯,而且严重的会直接造成您的贷款不会被批准,拒贷!
 
 
 
4、负债高
您收入高是没有问题,但是如果您一直不断地消费,比如刚过完的双十一,您是否已经在超过自己经济范围内剁手了呢,然后又沦为卡奴,信用卡的不断负债,银行在审核您的个人账单的时候,也会留意,所以这个也要注意啦!
 
5、年龄问题
对于想要申请贷款的老年人来说,年龄问题也是银行衡量的标准,因为银行有规定,一般要求借款人年龄为18-65周岁,并且申请人年龄与贷款期限之和不得超过70年,如果您的年龄不达要求,当然也就不能够贷款!
 
如果有朋友准备要购买二手房,那就一定要了解一下跟二手房相关的内容了,那么有贷款的房子怎么才能购买呢?买二手房要注意哪些问题呢?

二、买二手房贷款要注意什么

1、利用买家首付款还款
从理论上来讲,贷款没有还完的房子还抵押在银行手里的,房主是没有权利将房子出售转让出去的,但房主可以灵活利用一些技巧实现房产交易。想要购买贷款还没有还完的二手房,首先就是要解决房子剩余的贷款,通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,买卖双方再进行房产交易,但这对买卖双方之间的信任有很大的考验。
 
2、借款还贷
如果购房者不放心将首付款交给卖家还款,那么卖家想要完成交易的话,就只有自己向其他的办法来还剩余的贷款了。如果卖家有银行认可的抵押物(如其他房产),就可以向银行申请抵押贷款,通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,房产交易完成之后,卖家再利用房款来还清抵押贷款。
 
3、转按揭
虽然有的银行支持转按揭这种方式,但目前使用这种方式交易有贷款的二手房的人很少。转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更,这种方式需要办理的手续很多,所以比较复杂。
 

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