等额本息和等额本金有什么区别?(按揭买房哪种贷款方式更划算)

发布时间:2021-09-08 00:00 26

等额本息等额本金
由于房价比较昂贵,对于大多数的人们来说,全款支付有点遥不可及,更多是省吃俭用的贷款购买。楼市出现跌幅,总的来说,应该还是按揭贷款买房的占比大。但是,面对10年,20年和30年的年限,到底选择哪种年限更划算?
 
其实,这个问题对于首次购房的人来说,由于不太了解,可能会难以抉择。但是,对于已经购房的人来说,相对会简单一点,能够说得头头是道。所以,可以询问周边亲朋好友都是如何选择的,再结合自身情况,进行选择年限。除此之外,还可以通过APP软件,用具体数据说话,看自己更适合哪种年限。下面小编给大家大概换算,看到底哪个更划算。
 
假设购买150万的房子,首先要支付50万的首付款。剩下的100万是贷款金额,就要申请银行贷款。银行对于往往会给出年限,任君选择。按照现在的4.9%的利率,大致数据如下:

 

一、等额本息和等额本金区别

1.等额本息
10年:还贷总额127万;支付利息27万;贷款月数是120个月;每月需要还10557元。
20年:还贷总额157万;支付利息57万;贷款月数是240个月;每月需要还6544元。
30年:还贷总额191万;支付利息91万;贷款月数是360个月;每月需要还5307元。
 
2.等额本金
10年:还贷总额125万;支付利息24万;贷款月数是120个月;从每月12416元减至8367元。
20年:还贷总额149万;支付利息49万;贷款月数是240个月;从每月8250元减至4183元。
30年:还贷总额173万;支付利息74万;贷款月数是360个月;从每月6861元减至2789元。
 
 

二、按揭买房哪种贷款方式更划算

 
不管选择哪种年限,还款的方式只有两种。
一种是等额本金,这种方式是将贷款的总额平均划分,而每月偿本金,同时贷款的利息会随本金减少而降低,这样的话,前期压力比较大,后面会越还越少。
另外一种是等额本息,这种方式是将贷款的金额和利息的金额相加,再进行平均划分,这样的话,每个月都还固定的钱,压力比较少,但是利息相对会比较多一点。
 
简单的说,如果工作并不久,并没有足够的积蓄,选择等额本息会比较实用,生活的压力比较少。随着收入的增加以及物价的上涨变化,看着利息比较多,但是如果目光放长远一些,这些利息都是在未来的二三十年里逐步付的,换算下来,就没那么多了。人们可以有更多的精力去发展事业和积累财富。当然,经济能力允许的话,还是等额本金为佳,毕竟当下看着利息会省下很多。
 
虽然现在按揭贷款买房,已经成为最常见的一种买房方式。但是,它还是有贷款条件限制的,并不是所有人都能够满足相关要求。所以,为了减少不必要的麻烦,作为购房者,在选择按揭贷款买房的时候,最好先了解下是不是符合银行的贷款条款。不然的话,花费了时间和精力,却没有达到要求,只能竹篮打水一场空。对于贷款相信许多人都不陌生,因为在生活中不少人都会选择贷款,不过其实许多人无法用贷款更好的生活,而《用贷款享受今生》中有相关的内容,大家可以看看。
 
银行的主营业务就是借贷收利息,只要符合要求,完全不要担心银行不给贷款。至于哪种年限最划算,适合自己的才是最好的。如果是你,会如何选择呢?
 

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