按揭贷款买房需要什么条件?(按揭贷款买房流程是什么)

发布时间:2021-09-28 00:00 24

按揭贷款贷款买房贷款流程
房价水涨船高,贷款买房才是主流方式,在贷款买房之前,为了避免被坑或其他不利因素,做足功课至关重要,那么,按揭贷款买房要注意什么呢?
 

一、住房按揭贷款基本条件

1.借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2.已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为20%以上;
3.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
 

二、住房按揭贷款须提供以下资料

1.购房人与公司签订的购房合同,20%以上房款收据;
2.购房人有效身份证件、婚姻状况证明;
3.购房人收入证明。
 

三、住房按揭贷款业务一般规定

1.贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁、55岁的年龄。
2.贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。
3.按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变。
 
 

 

四、住房按揭贷款流程

1.项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款。
2.自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4.贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。
5.申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
 

五、按揭贷款的优缺点

办按揭的优点:
 
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
 
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
 
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
 
办按揭的缺点:
 
1.背负债务
说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
 
2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
 

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