二手房公积金住房贷款的过程是什么?(中介办理二手房公积金住房贷款的流程是什么)

发布时间:2021-10-01 00:00 25

公积金贷款住房贷款
随着房价的稳步上涨,如今要买房,房款对于很多老百姓而言可是一笔重担。贷款买房成为一种普遍的购房付款方式。
 

一、二手房公积金住房贷款的过程

1.提前了解贷款政策和房贷利率
从2017年开始,海南大部分重点市县陆续出了限购政策,而全国各城市的限购限贷政策也陆续重启,如果购房者现在要买房,要看看自己是否符合贷款条件,同时要看看房贷的准利率,别到头来,看中了房子,却无法贷款买房。
温馨小知识:一般情况下,限购城市首套房的首付比例多在30%左右,购房者可以提前向当地银行进行咨询。目前全国房贷基准利率为4.90%。贷款年限一般是20年以内,比较宽松的银行可以30年。
 
2.个人信用状况要了解
众所周知,申请贷款和您的个人信用是有很大联系的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。
 
3.贷款要准备的材料
如果您决定要贷款,那么在买房付款前,相关材料就要准备好,别到时候因为材料不齐全,还要回到户口所在地拿材料,浪费时间与精力。贷款所需材料包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。
温馨提示:根据银行规定,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。
 
4.有关抵押的方面
贷款买房本身是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售是很困难的,不利于购房者退市。这一点购房者必须要明确,自己是否有能力偿还贷款。
温馨提示:贷款买房者在贷款结清之后记得办理抵押撤销,养成合理贷款的习惯。
 
 
 
很多人对办理二手房公积金住房贷款不是很了解,为了省事,于是多数都选择了委托中介代办,那么委托中介办理二手房公积金住房贷款的流程是什么啊?

二、借款人委托中介公司代办流程:

第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询,领取贷款申请表。
 
第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司,由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
 
第三步市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后,发放贷款承诺书。
 
第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续,贷款银行与借款人签订借款、抵押合同,并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
 
第五步房屋产权证单证过户后,市资金中心即可发放贷款资金,将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内,借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
 
第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续,将房屋他项权证。
 
以上是委托中介办理二手房公积金住房贷款的流程,交给中介办理公积金住房贷款省去了自己不少麻烦,以上流程可以作为参考的。
 

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