房产抵押贷款能贷多少?(房产抵押贷款额度受哪些因素影响)

发布时间:2021-10-15 00:00 28

房产抵押抵押贷款贷款额度
有时候资金周转不过来,有房产的会进行房产抵押贷款,那么,房产抵押贷款能贷多少?有哪些影响因素?下面跟着小编一起来了解一下吧。
 

一、房产抵押贷款能贷多少?

根据银行通过对抵押房产的市值,进行专业综合评估得出一个估值,按照这个估值,给予房产估值市值的50%到90%比例发放贷款额度。
(1)一般情况下,住宅类商品房可贷款到银行估值市值的70%,与此同时,银行还会根据客户资质情况,会有降低成数的操作;特殊银行能做到80%-90%,不过这都是大银行,大机构的特批处理方式。注意,住宅类商品房估值市值贷款比例最高,都不可能全部贷款。
 
(2)商业类(写字楼、商铺、酒店式公寓等)房产可贷到银行估值市值的50%-60%左右,很难超过70%。
 
 

二、有哪些影响因素?

1、房产的评估值
这之中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
贷款限额跟您所拥有的资产有关,若您只有一套房产,则最多只能贷到房产评估值的5成;若有多处房产,则最能贷到房产评估值的7-8成。
 
2、个人月收入
个人收入的多少,也会被银行想到贷款因素范围之内。若个人收入较低,银行会想到你是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。
 
3、银行贷款限额
不同的银行所推出的贷款项目不同,有的银行限额最多只能贷到300万,有的能贷到10000万以上,所以,去不同的银行能贷到的最高限额也有肯定影响。
 
4、选择的贷款机构不同,国有大型商业银行、中型商业银行和民营中小银行给予贷款的额度,也会不同。
 
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