房产抵押贷款利息怎么计算?(房产抵押贷款怎么还款)

发布时间:2021-10-18 00:00 23

房产抵押抵押贷款贷款利息计算
有时候,需要资金进行周转,而暂时没有那么多的资金,就会选择贷款。而贷款也是需要抵押东西的,比如,房产抵押贷款,那么,房产抵押贷款利息怎么计算?怎么还款?下面跟着小编一起来了解一下吧。
 

一、房产抵押贷款利息怎么计算?

1、一次还本付息法计算公式如下:
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)其中:月利率=年利率÷12。
 
2、等额本息还款法计算公式如下:
每月等额还本付息额=贷款本金,其中:还款期数=贷款年限×12。
 
 
3、等额本金还款法其计算公式如下:
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
 

二、房产抵押贷款怎么还款?

1、一次还本付息法。现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
2、等额本息还款法。个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
3、等额本金还款法。在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式。
 
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