房产抵押贷款怎么贷?(房产抵押贷款需要满足什么条件)

发布时间:2021-11-03 00:00 26

房产抵押抵押贷款
最近有不少网友来问小编“房产抵押贷款需要满足什么条件?怎么贷?”那么下面就请大家一起跟着小编来了解一下吧!
 

一、房产抵押贷款需要满足什么条件?

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
 
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
 
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
 
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入市场直接买卖;
 
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
 
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
 
 

二、房产抵押贷款怎么贷?

1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
 
2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全,包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;以他人房屋抵押的,应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证,权属人同意抵押的书面文件;
 
3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
 
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
 
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
 
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
 
7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
 
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