如何办理银行抵押消费贷款?(可以申请抵押消费贷款购房吗?)

发布时间:2022-03-08 18:00 307

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抵押消费贷款是指,借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押,向银行申请贷款用于各种消费用途,如资金、装修、买车、出国、旅游、留学等,也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
相比较其它的贷款方式,抵押消费贷款银行审批快速方便,放款速度较快,用途比较灵活,贷款成数最高可达7成,贷款期限1—20年。东方融资网拥有丰富的融资服务经验,旨在为客户找到最为合适的贷款产品,彻底解决其融资难题。那么对于抵押消费贷款你究竟了解多少呢?一起跟随东方融资网小编来了解一下吧。
 

一、抵押消费贷款能用于哪些?

通常,抵押消费贷款常见用途分为以下三类:抵押房产用于企业经营、抵押房产用于个人消费、抵押房产用于购买商用房。那么,这三项不同的贷款用途需要准备哪些手续呢?
1、抵押房产用于企业经营
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
年限:一般为五年以内
 
2、抵押房产用于个人消费
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。
年限:一般为十年以内
 
3、抵押房产用于购买商用房
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
 

二、房屋抵押银行贷款流程

①您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
②按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
③由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
④银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;
⑤视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
⑥银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
⑦您按借款合同的规定还本付息。
 

三、申请消费抵押贷款条件

1.中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
3.房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行
4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
 

四、申请消费抵押贷款材料

1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
 

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