银行购房贷款合同违约金是怎么算的?(购房贷款怎样提前还款最划算?)

发布时间:2022-05-31 07:00 347

购房贷款提前还款银行贷款
现在贷款买房的人越来越多了,有很多人都觉得在贷款买房以后身上的压力实在是太大了,所以有很多朋友一旦手里面有多余的资金,就打算提前还款,因为这样可以节省一部分利息。
但是如果自己不满足银行提前还款的条件,那么银行就会收取一定的违约金,接下来我们一起来详细了解一下各大银行房贷提前还款违约金是怎么计算的。
 

一、购房贷款怎样提前还款最划算?

1、如果是等额本息的方式,在已还款时间不超过总还款时间的1/2之前提前还贷比较划算,超过了就不划算了;
2、如果是等额本金的方式,在已还款时间不超过总还款时间的1/3之前提前还贷比较划算,超过了就不划算了;
3、大部分银行在正常还款一年后提前还贷就不扣除违约金了,所以提前还款最好在正常还款一年后比较划算,但具体违约金扣除方式以贷款银行规定为准。
 
 
 

二、购房贷款提前还房贷流程

1、电话预约:拨打电话进行提前预约,同时仔细查询银行提前还贷的规定,注意是不是需要准备提前还贷的合同违约金;
2、填申请表:待贷款银行通知以后,到银行网点领取申请表并填好。同时将提前准备的材料,如身份证件、借款合同等一并准备好,交到银行,等候审核;
3、银行电话通知:等到银行审批通过后,银行会电话通知借款人到银行办理手续;
4、办理还贷手续:借款人需要带上相应证件到银行办理提前还贷的手续;
5、进行提前还贷:在手续办理结束以后,借款人到银行服务台进行还贷,部分银行可直接把钱打进卡上;
6、其他:如果借款人是一次性结清,还需要办理房产解押的手续。
 

三、提前还房贷注意事项

1、提前预订:一般在借款期限内、贷款下发满一年之后,经银行允许,可以申请提早偿还部分或全部贷款。一般银行办理该项业务需要七天左右的时间;
2、贷款有关文件需提前预备好:假如借款人申请提前还贷款的话,一般要在电话或书面形式申请后,带上有效证件、借款合同书到银行申请办理有关手续。

 

四、各大银行提前还款违约金怎么算?

招商银行
贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。
 
建设银行
贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
 
农业银行
贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
 
工商银行
贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
 
中国银行
贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。
 
交通银行
部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。
 
广发银行
贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金
 
光大银行
贷款不满一年提前还款,收取3%-6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。
 
浦发银行
贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息。
 

总结

最后,提前还款一般需要提前一个月提出书面申请;经银行审查同意后,按约定的时间办理提前还款手续哦。
总之,不同的银行提前还款的违约金是完全不一样的,而且各大银行提前还款的规定也是完全不一样的。大家可以结合自己的实际情况以及不同银行的规定,仔细考虑。
 

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