签订抵押贷款合同的注意事项有哪些?(抵押贷款合同无效怎么办?)

发布时间:2022-08-01 10:00 385

抵押贷款合同无效抵押物品
借款合同无效也会导致主合同无效,这是银行和抵押人双方都明白的道理。但我们还是经常会遇到签定的借款合同无效的状况,这不仅使银行的合法权益得不到保障,也容易产生纠纷。
注意了!一旦出现以下这些情况,抵押贷款合同是无效的!
 

一、哪些会导致抵押贷款合同无效

1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押,或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。
 
2、抵押物不特定的,抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗,而没有详细清单的,不符合法律关于抵押物必须是特定的规定,抵押行为无效。
 
3、应该办理抵押物手续而未办理的,抵押合同无效。如以担保法第42条规定的特定物作抵押的,必须办理抵押登记。否则,抵押合同无效。
 
4、抵押物重复抵押的,抵押合同无效。法律规定,抵押物在抵押期间,非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的,其行为无效。
 
5、对于通过签订抵押合同规避法律的,抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同;或经核实尽管有银行贷款,但企业不是在财产抵押后贷款的;或贷款中银行资金不到位的,抵押合同无效。
 
6、主合同无效的,抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种,是一种从合同,它以担保的主合同合法有效为前提条件,主合同无效,则从合同无效。
 
7、以不能作抵押的财产设立抵押权的,抵押合同无效。如法律禁止买卖的自然资源,未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权,不能强制执行的物品,被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等,均不能作抵押。
 
8、抵押物价值处于不确定状态的,抵押合同无效。如用财产保险单作抵押的,财产保险单的价值体现要依附于其他事件的发生,它本身不是有价证券,也不是可以折价或变卖的财产,故不能用于抵押。
 
9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内,破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保,签订抵押合同的,其行为无效,抵押合同也无效。
 
 

二、抵押贷款合同无效怎么办

1、首先,抵押合同中的抵押被判定为无效的,抵押合同也随之无效,抵押合同双方当事人的权利义务关系消灭。
2、其次,设立的抵押无效的,不影响抵押权人对债务人的债权请求权,因为抵押合同相对于债权债务合同而言是从合同。
3、无效抵押的,如果抵押人是有意进行无效抵押的,权利人可以追究抵押人的缔约过失责任。
 

三、抵押贷款合同所允许的抵押物品有哪些?

根据《民法典》对抵押财产范围的规定,下列财产不得抵押:
 
1、土地所有权。(不可流通)
 
2、耕地、宅基地、自留地、自留上等集体所有的土地的土地使用权,但法律有特别规定的除外。(集体土地使用权不可流通)
集体所有的土地使用权不可以抵押,但是有如下两种例外情形:
(1)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,可以抵押;
(2)乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押,但是以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权可同时抵押,但在未来仍不能改变土地使用权的性质。
 
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
此种情形是为了公共利益而设。但是需要注意,担保法解释第53条规定:“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体,以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的,人民法院可以认定抵押有效。”
 
4、所有权、使用权不明或有争议的财产。(抵押是处分行为,此种情形是由于处分权之欠缺)
 
5、依法被查封、扣押、监管的财产。(此种情形所有人丧失了处分权)
 
6、以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的,抵押无效。
 
7、当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的,土地使用权部分的抵押无效。但农作物抵押有效。
 

总结

总而言之,无效抵押的抵押合同自始没有法律约束力,但是不影响债权人对债务人的债权请求权。在抵押合同无效的情况下,抵押人所要承担的不再是担保责任,而是缔约过失责任。
 

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