定金和首付有什么区别?(定金和首付交了,贷款被拒怎么办)

发布时间:2022-06-08 07:00 331

买房定金买房首付贷款被拒
买房是很多人的人生大事,毕竟一套房价值不菲,大部分家庭也不具备全款付清的条件,所以贷款买房是如今市场上的主流方式。
在贷款的时候,大家也可能因为一些原因,贷款批不下来,但是买房的定金和首付却已经交了,遇到这种情况的人也不在少数,那么我们该怎么办呢?
 

一、定金和首付有什么区别?

1、首付款没有金额限制;定金最高不超过合同总金额的20%。
 
2、交易不成卖方应退首付款;卖方如违约应当双倍返还定金,买方如违约定金可不退。
 
3、首付款属于对合同的履行,定金属于为订立、签订或履行合同而设定的法定担保方式。
 
4、定金是约定价格条款后防止买卖双方擅自变更而采取的防范措施,违约方需付定金。首付的意义是按照买房付款条件支付房款。
 
 

二、交了定金和首付,购房贷款被拒怎么办?

1、开发商出现纰漏,可追回自身损失
开发商需要办理相关的证件才能售卖房屋,如果没有取得售房许可证或销售不具备使用条件的现房;
银行在给我们办理贷款审查的时候如果发现这种情况,一般是不会让我们通过贷款的;
这种情况的话,我们可要求开发商那边将钱全部退还给我们,并需支付相应的利息损失。
 
2、购房者自身的原因,违约责任自负
如果是我们自身的原因,例如个人信征有问题的话,那违约的责任就是我们自己来承担;
所以大家在买房的时候就要注意自己的实际情况,看自己的贷款能否批下来;
在这里提醒一下大家,在买房时合同里可注明:如贷款无法办理,购房者可以解除合同不承担违约责任,开发商退还首付,这样也就减少了之后的麻烦。
 
3、第三方原因,提前准备补充协议
如果说我们贷款不通过不是因为我们自己或是开发商,而是因为银行这边贷款延期、金额减少或不给办理;
这种情况在合同中,一般都会增加补充协议和条款,通常会要求购房者在规定的期限内补齐房款,要么就是有权解除合约等。

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