公积金贷款额度有多少?流程是啥?(公积金贷款都有哪些条件?)

发布时间:2022-01-18 11:00 24

公积金贷款贷款额度
从参加工作起,公司就会为我们缴纳住房公积金,顾名思义,就意味着买房时我们可以办理公积金贷款,相比于商业贷款,公积金贷款的利率低,首付少。
在住房是刚需的时代,人人都想着买房,但对于公积金贷款买房的具体政策很多人却不是很了解。公积金贷款条件有哪些,具体怎么办理?这些都是买房新手的疑问,现在就一起来了解一下。
 

一、公积金贷款额度

1.是公积金贷款额度和个人住房公积金余额挂钩,好些地方是余额的10倍左右,比如公积金账余额有3万,公积金贷款可以贷30万。
2.是公积金贷款额度按指导固定额度,比如单职工员工50万,双职工员工80万,好些地方都是执行这样政策。
3.是特殊家庭额度上浮政策,比如针对二孩家庭,三孩家庭,引进人才等提高公积金贷款额度10%,20%,30%等。
按以上公积金贷款额度政策,公积金贷款额度没有固定额度,具体要看地方,还有看贷款人具体情况。地方不一样,申请人不一样,额度是不一样的。
 

二、公积金贷款需满足的条件

1、连续足额缴纳住房公积金一年以上(各地方要求会有差异,以当地公积金管理中心的政策为准);
2、申明人及配偶的身份证明、婚姻状况证明;
3、办理公积金贷款时,需有房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同等证明文件;
4、家庭收入证明或其他可以影响还款能力的财务证明;
5、有《担保法》规定的资产可以用来做资产抵押或资产质押;
除了上面的一些证明,申请人在办理贷款时还需要提供住房公积金中心要求的其他材料。
 

三、公积金贷款流程

提交材料——公积金中心受理——贷款审批——办理抵押登记手续——放款审核——贷款发放
 
1、在办理公积金贷款时,申请人需到公积金缴纳地填写申请审批表,并提供个人身份证明、购房合同、住房公积金缴存证明等材料;
2、公积金中心受理申请人提供的材料,或受托银行对申请人的资质进行初步审核,审核通过后,银行会邀请申请人进行面谈,对贷款用途、还款能力等问题进行了解,若都符合规定,银行就会受理申请人的贷款申请;
3、住房公积金管理中心在5个工作日内会做出决定,同意贷款或不予贷款;
4、对予以办理贷款的用户,需在管理部签订借款合同(相关银行在合同上盖章),然后与公积金中心一起到不动产登记中心进行抵押登记手续的办理;
5、公积金中心在收到不动产登记中心的证明后进行放款审核;
6、公积金贷款申请人与受托银行办理放款手续,贷款资金按合同规定的账户进行划转。
 
以上就是公积金贷款的条件和流程,在了解这些后,大家还需要知道的是:公积金内的余额是不能直接用来支付购房首付的,公积金使用的原则是“先消费后提取”,公积金贷款买房的首付款,自己先进行支付,然后再提供证明材料到公积金管理处提取公积金内的余额。
 

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