正在按揭中的房子可以过户吗?(房屋二次抵押贷款流程是什么)

发布时间:2022-01-08 00:00 35

房屋抵押贷款二次抵押房屋过户
在购买房子的时候,大部分人都会选择分期付款的模式。采用分期付款的方式购买的房子,成为分期房。有些人在申请贷款的时候,就想要抵押分期房来获得贷款。但是,国家政策对分期房贷款有严格的规定和要求。
 

一、按揭的房子可以过户吗

房子有贷款是可以过户的,但是二次交易有以下规定:
 
1、房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。
 
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押。
 
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。
 


二、怎么办理过户手续

房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:
1、买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)。
 
2、买卖双方到银行签订贷款合同。
 
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款。
 
4、结清贷款后在注销他权。
 
5、注销他权后办理过户手续。
 
6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行。
 
7、银行放款。
 
8、银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了。

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